深圳南山来福士广场开发商直租 面积任选

项目地址 深圳市南山区北环大道 11008 号（北环大道与南山大道交汇西北侧）
总建面 约 9 万㎡
楼高 约 210 米，共 46 层
面积段 建面约 130-2300 ㎡
净高 约 3 米
电梯 日本三菱，原装整机进口高-中-低区及商业，共计 21 部
空调 美国约克，VAV 变风量系统
停车位 共计 2082 个
「全业态综合体】320万㎡大型综合体，集住宅、商务、商业、教育为一体，相当于3个南山•万象城，荟聚星巴克、山姆会员店、IMAX影院等商家。开发商直租，自持运营，并享「免费商服配套】项目设有1000平的鸿图•共享商务中心，包含近300平的路演厅、3个共享会议室、2个洽谈室、思所、茶水吧，既满足商务讲座会、产品发布会等需求，又可供员工休闲、交流之用。现共享商务中心申请免费使用！！！物管】开发商直租，自持运营，70%**高使用率，严控客户品质。更有行之一的仲量联行，提供物管服务。「商服平台】鸿商务专注打造企业服务平台和商务圈层，定期组织知识分享会，并对接的第三方资源，提供装修、专场招聘等服务。「特享权益】入驻企业员工享鸿荣源旗下商家专属折扣优惠。

客户价值：
树立国内智慧园区佳实践
提升产业园区的综合实力
为企业营造佳创新创业环境
提升园区管理效能和服务质量
促进区域产业转型和升级

繁华的都市不缺的就是，高文凭人才，不会少高科技研究人员，不会缺少各行各业的高手，的人才。但是吸引这方面的人才，先重中之重是一个舒适的办公环境吸引你需要的人才。深圳给你提供了各个领域的人才，剩下的就是看你的魅力，能否唤来你所需要的得力“助手”，先天条件《天安云谷》帮你提供舒适办公环境，吸引深圳你所需要的“助手”，后天条件你的特风格能否带领你的“助手”共同在深圳创造一个新的奇迹。

停车费分为三种：每 计算、上班时间包月计算、２４ 包月计算，一般车位需要找管理处联系，与大多没有关系５、一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。出租要注意哪些细节１、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。所以说，在租赁写字楼的时候一定要注意双方约定好租赁期限。

写字楼租赁定金一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益**的办法，通常接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。房源租金和写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。先客户对租写字楼的核心需求一定要明确，比如说预算、到期时间等这些具体的需求要明确；如果是需求发生改变，要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。同时也不要轻信网站或个人口头报出这些价，这样容易影响你对市场上的判断，经办人就会觉得很被动。在争取条件时，一定要配合物业顾问提供开发商需要一些相关文件，比如说像委托书、意向书等。如果你租赁是属于小的房子，这个时候一定要记得检查小的产权证，如果是公司产权就需要对方提供营业执照。如果你有选中楼盘时，这个时候就要开始备选方案，这样做就可以提前请装修公司设计方案，同时还可以为消防申报做准备，这样就可以很好的帮助你做决策及节约装修时间。对于你选定的楼盘时，一定要提前了解清楚这个楼盘的收费标准，避免在签合同时产生一些额外的费用。

•看房时间：随时可看，
行规划、开发建设及运营。由上海M.A.O.一级事务所设计，项目占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米；
项目一期预计在2013年底落成，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积为55万平方米，其中地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积15万平方米。
发展规划编辑
项目致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的IC设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业，还将尝试在园区内进行研究应用，同时还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。项目发展运营也注重加强与之相关的金融业、商业、咨询、培训机构、公共服务平台、公共技术平台、服务中介、酒店服务及相关社会配套的引进。在提升产业的同时，还将注重社区民生和原居民的生活发展，并计划将岗头社区塑造成为深圳市社区经济转型的示范社区。终打造产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向**竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。

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