福田中心区投资大厦写字楼物业直租 价格适中

位于福田福田益田路与民田路交汇处（市民中心西北侧），是由深圳集团规划、开发的小区，规划面积5578平方米，建筑面积107638平方米共约1398户户，无电梯，车位情况地上车位15个，地下480个。服务物业是戴德梁行，物业服务周到管理完善。
已获得美国LEED绿色金级认证的预认证，成为华南LEED金级认证的商务物业，**低碳

物业级别：
所属商圈：福田中心区CBD
使用率：约68%
层高：4.3-4.5米
净高：2.95-3.1米
停车位：656个
大堂高度：16.2米
大堂面积：1624.37㎡
参考租金：300~500/月/平米
交楼标准：豪华装修、全办公家私、空房、毛坯、任选
户型面积：326㎡~330㎡~398㎡~495㎡~570㎡~600㎡~678㎡~708㎡~786㎡~803㎡~847㎡~980㎡~111㎡~1150㎡~2097㎡整层面
积约：2200平米、面积任意组合
交楼时间：2019年5月底
层数：地上54层、地下4层
空调：VAV与冰蓄冷空调系统
管理费：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作时间内空调费）
物业管理：（CBRE顾问）皇庭国际物管
项目地址：中国·深圳·福田区金田路与福华路交汇处（会展中心地铁站）
网络地板：130mm架空网络地板
电梯：20部进口迅达客梯、2台消防梯，时速6m/s
幕墙：**白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙
墙面镶嵌约14万颗呼吸式LED灯、公共装修用料均为进口石材、每层立配置带淋浴功能行政卫生间、每户预留总裁洗
手间位、提供实时温水洗手、高科技智能管理系统。

打造15.5米豪华双大堂，展现国际气度

地块占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。、购物中心、**高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型级城市**综合体。项目涵括：1栋63层300米**高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米**高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。

项目商业丰富充足，氛围异常繁荣，项目自建近10万平米商业，将作为京基商业版图中的*5座城市核心的集中型购物中心。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，一步尽享国际化商务精英体验。
项目区域交通条件相当优越，现距地铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。
京基滨河时代大厦占据中心核心地段，位于滨河大道南*位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。

建筑外型力求达到“标志性”的效果，透过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅及高耸入云的竖向感。裙楼采用框架架构，塔楼采用框筒架构；建筑外立面为玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果，同时充分考虑了地区的气候特点。以框架、大片玻璃，幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，强调线条感及简洁的型式手法。
整个大楼北面和西面市道路和地下铁退场门，大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息，东南面有城市广场，便于人们在此休憩，体现了较好的人性化安排。整个项目地块动线清楚，车行人行互不干扰，与周边建筑关系呼应得恰到好处。
地上建筑裙楼多面临路，十分优越,共为三-四层，是难得的带豪华中庭的商业空间,可满足多种商业需求，特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。

1：纯粹1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适办公尺度： 
2：深圳单梯服务面积，**商务效率：**摩天大楼惯用电梯—日立； 14部日立客梯，高时速达到6M/S，平均侯梯时间不**过40S。 
3：阔绰车位比结合智能化寻车系统，**深圳优泊车效率：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊*等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
4：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足办公需求，随心布局企业空间： 
5：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享**速商务办公体验； 
2)**出市场标准的充裕洗手间配置； 
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室
6)空气质量检测系统
6：深圳创穹**天幕大堂，带给企业少有的尊贵体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统写字楼大堂的舒适感受。
7：TFP、AECOM，团队打造前海： 
8：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为办公人员带来舒适健康的办公体验。
9：施耐德电气，打造**的能效管理系统；
10：LEED金级认证，健康商务，世界**可以选择]

配套设施
周边为现代国际大厦、大*国际广场、喜来登酒店、大*国际金融中心、丽丝卡尔顿酒店、中洲大厦、**世纪中心、皇庭v酒店皇庭、国际能源大厦等
超市：商场：中心城、COCOPark、购物公园、皇庭广场、天虹百货（福民店）、华润万家（福民店）、金海马家居MALL、香江家居工厂批城、苏宁电器（高发城池）；天虹百货（星河店）、华润万家（益田店）、人人乐（金田店）
酒店：丽兹卡顿酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳马哥孛罗好日子酒店、深圳大*喜来登酒店。
**配套：会展中心、市民中心、福田区、福田区、福田区分局
交通：拥有皇岗口岸和福田口岸、双口岸连通中国香港、周边交通主干道：广深高速、深南大道、滨河大道、北环大道、南坪快速、侨香路、侨城东路、农林路、农园路、泰然九路、香蜜湖路、红荔路、彩田路、新洲路等、地铁1号线贯穿、还有地铁2号线、3号线、4号线、11号线、广深港高铁福田站。
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